亮點(diǎn)黔西南訊 近日，黔西南州望謨縣人民法院民事審判庭審結(jié)了一起確認(rèn)合同效力糾紛案件,家住復(fù)興鎮(zhèn)的王某將一塊自留地私下轉(zhuǎn)讓給了羅某，因違反法律關(guān)于禁止私自轉(zhuǎn)讓土地的強(qiáng)制性規(guī)定，故判決確認(rèn)原告羅某與被告王某于2012年2月13日簽訂的《自留地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無(wú)效，被告王某于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還原告羅某50000.00元。

    2012年2月13日，羅某經(jīng)中間人介紹，與王某就位于望謨縣復(fù)興鎮(zhèn)壩洋坡0.496畝自留地達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議書載明，甲方王某將壩洋坡0.496畝自留地永久性轉(zhuǎn)讓給乙方羅某，轉(zhuǎn)讓金70000.00元，由羅某先支付50000.00元，余下20000.00元待村里簽字蓋章后付清。雙方簽訂協(xié)議后，羅某便將50000.00元支付給了王某。事后，周某經(jīng)過(guò)咨詢，得知雙方簽訂的自留地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無(wú)效合同，于是便要求王某退還自留地轉(zhuǎn)讓款，但遭到王某拒絕。雙方協(xié)商未果，羅某遂一紙?jiān)V狀將王某告上了法庭。

    望謨法院審理認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)土地管理法》明確規(guī)定，宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。依法改變土地權(quán)屬和用途，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記手續(xù)。王某作為自然人，無(wú)權(quán)對(duì)集體所有的自留地進(jìn)行處置，且雙方并未辦理土地變更登記手續(xù)。因此，王某與羅某簽訂的《自留地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。民事行為被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)事人因無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，因此，王某應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓款50000.00萬(wàn)元返還給羅某。遂依法作出了上述判決。（作者系望謨縣人民法院法官）