亮點黔西南訊 2011年上半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：興義市房地產(chǎn)開發(fā)指標除銷售面積和銷售額下降外，其余指標全面增長。上半年開發(fā)項目41個，比去年上半年增加5個。呈現(xiàn)冰火兩重天現(xiàn)象: 開發(fā)勢頭猛，但銷售下滑。

    房地產(chǎn)開發(fā)計劃總投資753892萬元，比上年上半年增加335070萬元，增長80%。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資95733萬元，比去年上半年增加45567萬元，增長90.8%。

    施工面積3065764平方米，比去年上半年增加1510775平方米，增長97.2%。銷售面積349360平方米，比去年上半年減少114177平方米，下降24.6%。其中住宅銷售面積319148平方米，比去年上半年減少68988平方米，下降17.8%。

    實現(xiàn)銷售額107653萬元，比去年上半年減少19485萬元，下降15.3%。其中住宅銷售額86008元，比去年上半年減少5031萬元，下降5.5%。

    商品房平均銷售價格3081元/平方米，比去年上半年增加338元，增長12.3%。其中住宅平均銷售價格2695元/平方米，比去年上半年增加349元，增長14.9%。住宅銷售2326套。除銷售外的各項指標均保持大幅增長的勢頭。

    今年興義市房地產(chǎn)開發(fā)有以下幾個特點：一是綜合銷售價格持續(xù)增長，綜合銷售價格增長12.3%，住宅銷售平均價格增長達14.9%，高于同期城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長速度7.6個百分點，低于興義市GDP增長速度4.9個百分點。與去年全年價格比增長12.3%。

    二是從施工面積來看，構(gòu)成基本合理，但140平方米及以上住宅所占比重偏高。施工面積中住宅類2358374平方米，占76.9%；營業(yè)用房271470平方米，占8.9%；其他用房435920平方米，占14.2%。住宅施工面積中90平方米及以下72855平方米，占3.09%；90至140平方米住宅1271040平方米，占53.89%；140平方米以上住宅1014479平方米，占43.02%；別墅、高檔公寓8186平方米，占0.35%。從銷售來看，90平方米及以下銷售面積4320平方米，占1.35%；90至140平方米住宅銷售229969平方米，占72.06%；140平方米以上住宅銷售84859平方米，占26.59%。

    三是房地產(chǎn)施工規(guī)模偏大，現(xiàn)房銷售比例偏低。從興義市目前城市規(guī)模來看，每年正常的房地產(chǎn)銷售面積在50萬平方米左右，上半年末的施工面積相當于要5年才能銷售結(jié)束。上半年銷售的商品房全部為期房銷售，現(xiàn)房銷售面積為零。

    房地產(chǎn)銷售面積下降，將影響房地產(chǎn)業(yè)增加值，進而影響興義市生產(chǎn)總值的完成。季度房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的增加值是由房地產(chǎn)銷售面積增長速度、從業(yè)人員增長速度和勞動報酬增長速度來計算的，銷售面積下降意味著增加值減少。上半年由于房地產(chǎn)業(yè)銷售面積下降，興義市房地產(chǎn)增加值下降2%。

                                                              （冉長貴 報道）