亮點黔西南訊 近日，在貞豐縣人民政府珉谷街道辦（原珉谷鎮(zhèn)的部分區(qū)劃）某村委活動室一樓出租的門面前，數(shù)十名群眾正在與一中年男子王某發(fā)生吵鬧爭執(zhí)：“租價太低，撤銷合同，停止裝修，還我村門面…...”“誰敢來阻工就試試看……”對方也不甘示弱，雙方言詞越來越激烈，已有械斗之勢。

貞豐縣司法局珉谷司法所得知后立趕赴現(xiàn)場了解情況，調(diào)解員面對混亂的局面，沉著冷靜地開展工作。一方面向現(xiàn)場的當(dāng)事群眾及門面承租人王某進行法律宣傳教育，穩(wěn)定雙方當(dāng)事人的情緒，并疏散在場圍觀的群眾，接著號召當(dāng)事群眾推薦談判代表，爾后把雙方當(dāng)事人帶到村委活動室，并通知第三方當(dāng)事人（該村村干部姜某）到場，立即對糾紛事件進行了調(diào)查、了解。

經(jīng)調(diào)解員調(diào)查了解，2013年3月，珉谷街道辦（原稱珉谷鎮(zhèn)）某村委會的村干部姜某在沒有召開村民代表會議及履行相關(guān)程序的情況下，以村民委員會的名義按照每年租金5.6萬元，租期為十年的出租方式，將本村的村委活動室臨街房屋門面出租給一青年王某經(jīng)商做生意，并與王某簽訂了房屋門面租賃合同，并加蓋了村委公章。該村部分村民了解此事后，認(rèn)為該門面的租價太低，于是就出現(xiàn)了文章開頭的一幕。

在調(diào)解的開始階段，門面承租人王某認(rèn)為自己的租賃合同是合法有效的，村干部姜某認(rèn)為自己是村支書，有代表村民行使出租村委房屋門面的權(quán)利，租金留在村委會賬上的，并沒有貪污或者挪用租金，自己的行為是合法的。調(diào)解員立即向三方當(dāng)事人解讀了《中華人民共和國村民委員會組織法》等農(nóng)村實用法律，并解釋處分村活動室門面房屋的租賃權(quán)歸集體所有。因村干部姜某與王某簽訂房屋租賃合同之前沒有召開村民代表會議，也沒有進行招標(biāo)確定其門面租價，其行為違反了《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條中第八款等之規(guī)定。按照我國《合同法》第五十二條中相關(guān)的規(guī)定，村干部姜某與王某簽訂房屋租賃合簽訂的合同屬于無效合同。經(jīng)過長達3小時的耐心細(xì)致的調(diào)解工作，村干部姜某與王某同意解除了他們擅自簽訂的村委會房屋門面租賃合同，眾怒平息，糾紛終于化解。

接著，調(diào)解員在該村會議室按照《中華人民共和國村民委員會組織法》關(guān)于處分集體財產(chǎn)的規(guī)定，指導(dǎo)村委會干部及其村民代表召開了村民會議，并通過一系列的招租公示、公開競標(biāo)等合法的程序?qū)⒋寤顒邮议T面出租給了中標(biāo)者王某，合同規(guī)定租期暫簽訂十年，并且每年的租金的增幅按照上一年租金的5%遞增，按照十年計算，該村委會的門面租金較之前非合法途徑的租賃方式要多收獲50余萬元，為此，群眾怕手稱快，珉谷司法所的調(diào)解員在群眾中的滿意度也得到了提高。(黃駿 報道)