馮侖妻子再出手 萬(wàn)通地產(chǎn)現(xiàn)太太購(gòu)房團(tuán)
馮侖妻子再出手 萬(wàn)通地產(chǎn)現(xiàn)太太購(gòu)房團(tuán)
馮侖樓市經(jīng)典言論
有些消費(fèi)者的心理很奇怪，他買房可能是給其他人看的。
中國(guó)老百姓有買房的傳統(tǒng)，希望人人都擁有一套房，這是非常不現(xiàn)實(shí)的。
萬(wàn)通地產(chǎn)(9.60,0.16,1.69%)(600246，SH)3月31日發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告，萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖妻子王淑琪與董事總經(jīng)理許立的妻子分別購(gòu)買了萬(wàn)通地產(chǎn)控股子公司北京萬(wàn)置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)置公司)開發(fā)的新城國(guó)際公寓各一套，總耗資約1735萬(wàn)元。
根據(jù)與萬(wàn)置公司簽署的《商品房現(xiàn)房買賣合同》約定，王淑琪將于2010年4月2日前付清全部款項(xiàng)，而許立的妻子已經(jīng)付清了全部購(gòu)房款項(xiàng)。
這已不是王淑琪第一次斥巨資買房給萬(wàn)通地產(chǎn)捧場(chǎng)。2008年8月9日，萬(wàn)通地產(chǎn)披露王淑琪購(gòu)買了萬(wàn)置公司開發(fā)的新城國(guó)際四期一套公寓，價(jià)款達(dá)1922萬(wàn)元。
兩次購(gòu)買“自家”房產(chǎn)
業(yè)內(nèi)人士表示，上市地產(chǎn)公司發(fā)布公告宣布高管妻子購(gòu)買自家公司房產(chǎn)，這樣的情況實(shí)屬少見。
有資料顯示，新城國(guó)際地處朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)門外大街，位于東二、東三環(huán)之間的“商務(wù)中心區(qū)”核心區(qū)，目前已推出四期，為精裝修房，從資料看這是一處典型的位于黃金“CBD”的高檔住宅。資料顯示，馮侖妻子此次購(gòu)買的公寓為139.85平方米，價(jià)值約567萬(wàn)元；許立妻子購(gòu)買的公寓為287.70平方米，價(jià)值約1168萬(wàn)元。
事實(shí)上，這并不是馮侖妻子第一次出手購(gòu)買萬(wàn)通地產(chǎn)的房產(chǎn)。2008年8月，萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)布公告披露，王淑琪購(gòu)買了萬(wàn)置公司開發(fā)的新城國(guó)際四期公寓一套。該公寓面積375.03平方米，價(jià)款約1922萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)外界猜測(cè)此舉是為了表示對(duì)萬(wàn)通地產(chǎn)的支持。
記者初步測(cè)算，王淑琪2008年所購(gòu)新城國(guó)際公寓的單價(jià)為每平方米51254元，北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊磊表示，在2008年以這個(gè)價(jià)格購(gòu)買新城國(guó)際4期實(shí)在過(guò)高。對(duì)此，房地產(chǎn)評(píng)論人士林曉華分析說(shuō)：“2008年處于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷期，王淑琪的舉動(dòng)可能是給消費(fèi)者一個(gè)信心，另外起到一種廣告效應(yīng)。”
此次萬(wàn)通高層妻子購(gòu)房的均價(jià)為4萬(wàn)元/平方米左右，比2008年明顯“實(shí)惠”了很多。
真金白銀地支持公司的不僅有太太，還包括馮侖本人。就在其妻子的購(gòu)房行動(dòng)之前，2008年7月9日，馮侖買入公司5萬(wàn)股，平均價(jià)格為13.48元，總金額為67.4萬(wàn)元，這是萬(wàn)通地產(chǎn)高管在當(dāng)年首次增持自家股票。
“低價(jià)”購(gòu)房為自住
楊磊告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在新城國(guó)際二手房最低房?jī)r(jià)為42000元/平方米，新城國(guó)際4期房產(chǎn)最低價(jià)格為43500元/平方米。
如果說(shuō)2008年樓市低迷的時(shí)候出高價(jià)購(gòu)樓是為了“宣傳”，那么這次低價(jià)購(gòu)房是出于何種原因？林曉華告訴記者，“王淑琪現(xiàn)在購(gòu)房肯定不是出于廣告的名人效應(yīng)，”推測(cè)應(yīng)是出于其他原因。
記者從萬(wàn)通地產(chǎn)的媒體負(fù)責(zé)人劉剛處了解到，“這次購(gòu)房都是為了自己住�！彼�透露，去年馮侖在國(guó)際新城給自己買了一套房產(chǎn)，今年又給他父母買了一套。
昨日，記者從新城國(guó)際售樓處了解到，新城國(guó)際共四期房子在2008年都已經(jīng)全部售完。既然已經(jīng)售完，公告上表示最近購(gòu)入房產(chǎn)又是怎么一回事？
林曉華分析說(shuō)，“這種情況可能是2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情低迷的情況下，定價(jià)比較低，一些開發(fā)商就將遺留尾盤單位作為保留。2009年市場(chǎng)行情上漲，公司就將這些尾盤的房產(chǎn)銷售給內(nèi)部人員或者關(guān)系戶。成交價(jià)基本是以當(dāng)時(shí)低迷期的較低的備案價(jià)，“這些尾盤房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)了預(yù)售期，一般消費(fèi)者自然買不到這個(gè)樓�！�
值得注意的是，房地產(chǎn)圈內(nèi)的名人夫妻行動(dòng)格外令人關(guān)注。2007年7月，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石的妻子王江穗被曝購(gòu)入46900股萬(wàn)科A(9.58,0.08,0.84%)，成交均價(jià)為19.38元，共耗資90.8922萬(wàn)元。此后短短十幾個(gè)交易日，萬(wàn)科曝出多個(gè)利好消息，股價(jià)漲幅超過(guò)30%。雖然之后王石和萬(wàn)科發(fā)布公告稱，買入萬(wàn)科A股票是在“王石和王江穗均不知情”的“情況下，由王江穗的代理人買入，并宣布賣出股票且將所得的全部受益交給公司，但在市場(chǎng)上還是一度引起了諸多猜測(cè)。
