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馮侖妻子再出手 萬通地產(chǎn)現(xiàn)太太購房團(tuán)

馮侖妻子再出手 萬通地產(chǎn)現(xiàn)太太購房團(tuán)

  馮侖樓市經(jīng)典言論

  有些消費(fèi)者的心理很奇怪,他買房可能是給其他人看的。

  中國老百姓有買房的傳統(tǒng),希望人人都擁有一套房,這是非常不現(xiàn)實(shí)的。

  萬通地產(chǎn)(9.60,0.16,1.69%)(600246,SH)3月31日發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告,萬通地產(chǎn)董事長馮侖妻子王淑琪與董事總經(jīng)理許立的妻子分別購買了萬通地產(chǎn)控股子公司北京萬置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱萬置公司)開發(fā)的新城國際公寓各一套,總耗資約1735萬元。

  根據(jù)與萬置公司簽署的《商品房現(xiàn)房買賣合同》約定,王淑琪將于2010年4月2日前付清全部款項(xiàng),而許立的妻子已經(jīng)付清了全部購房款項(xiàng)。

  這已不是王淑琪第一次斥巨資買房給萬通地產(chǎn)捧場。2008年8月9日,萬通地產(chǎn)披露王淑琪購買了萬置公司開發(fā)的新城國際四期一套公寓,價(jià)款達(dá)1922萬元。

  兩次購買“自家”房產(chǎn)

  業(yè)內(nèi)人士表示,上市地產(chǎn)公司發(fā)布公告宣布高管妻子購買自家公司房產(chǎn),這樣的情況實(shí)屬少見。

  有資料顯示,新城國際地處朝陽區(qū)朝陽門外大街,位于東二、東三環(huán)之間的“商務(wù)中心區(qū)”核心區(qū),目前已推出四期,為精裝修房,從資料看這是一處典型的位于黃金“CBD”的高檔住宅。資料顯示,馮侖妻子此次購買的公寓為139.85平方米,價(jià)值約567萬元;許立妻子購買的公寓為287.70平方米,價(jià)值約1168萬元。

  事實(shí)上,這并不是馮侖妻子第一次出手購買萬通地產(chǎn)的房產(chǎn)。2008年8月,萬通地產(chǎn)發(fā)布公告披露,王淑琪購買了萬置公司開發(fā)的新城國際四期公寓一套。該公寓面積375.03平方米,價(jià)款約1922萬元。當(dāng)時(shí)外界猜測此舉是為了表示對萬通地產(chǎn)的支持。

  記者初步測算,王淑琪2008年所購新城國際公寓的單價(jià)為每平方米51254元,北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊磊表示,在2008年以這個(gè)價(jià)格購買新城國際4期實(shí)在過高。對此,房地產(chǎn)評論人士林曉華分析說:“2008年處于房地產(chǎn)市場低迷期,王淑琪的舉動可能是給消費(fèi)者一個(gè)信心,另外起到一種廣告效應(yīng)!

  此次萬通高層妻子購房的均價(jià)為4萬元/平方米左右,比2008年明顯“實(shí)惠”了很多。

  真金白銀地支持公司的不僅有太太,還包括馮侖本人。就在其妻子的購房行動之前,2008年7月9日,馮侖買入公司5萬股,平均價(jià)格為13.48元,總金額為67.4萬元,這是萬通地產(chǎn)高管在當(dāng)年首次增持自家股票。

  “低價(jià)”購房為自住

  楊磊告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,現(xiàn)在新城國際二手房最低房價(jià)為42000元/平方米,新城國際4期房產(chǎn)最低價(jià)格為43500元/平方米。

  如果說2008年樓市低迷的時(shí)候出高價(jià)購樓是為了“宣傳”,那么這次低價(jià)購房是出于何種原因?林曉華告訴記者,“王淑琪現(xiàn)在購房肯定不是出于廣告的名人效應(yīng),”推測應(yīng)是出于其他原因。

  記者從萬通地產(chǎn)的媒體負(fù)責(zé)人劉剛處了解到,“這次購房都是為了自己住。”他還透露,去年馮侖在國際新城給自己買了一套房產(chǎn),今年又給他父母買了一套。

  昨日,記者從新城國際售樓處了解到,新城國際共四期房子在2008年都已經(jīng)全部售完。既然已經(jīng)售完,公告上表示最近購入房產(chǎn)又是怎么一回事?

  林曉華分析說,“這種情況可能是2008年房地產(chǎn)市場行情低迷的情況下,定價(jià)比較低,一些開發(fā)商就將遺留尾盤單位作為保留。2009年市場行情上漲,公司就將這些尾盤的房產(chǎn)銷售給內(nèi)部人員或者關(guān)系戶。成交價(jià)基本是以當(dāng)時(shí)低迷期的較低的備案價(jià),“這些尾盤房產(chǎn)已經(jīng)過了預(yù)售期,一般消費(fèi)者自然買不到這個(gè)樓!

  值得注意的是,房地產(chǎn)圈內(nèi)的名人夫妻行動格外令人關(guān)注。2007年7月,萬科董事長王石的妻子王江穗被曝購入46900股萬科A(9.58,0.08,0.84%),成交均價(jià)為19.38元,共耗資90.8922萬元。此后短短十幾個(gè)交易日,萬科曝出多個(gè)利好消息,股價(jià)漲幅超過30%。雖然之后王石和萬科發(fā)布公告稱,買入萬科A股票是在“王石和王江穗均不知情”的“情況下,由王江穗的代理人買入,并宣布賣出股票且將所得的全部受益交給公司,但在市場上還是一度引起了諸多猜測。

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