購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售如何計(jì)稅？

省政府明確：全額征營(yíng)業(yè)稅

　　據(jù)新華社電 為抑制投機(jī)性購(gòu)房需求，防止房?jī)r(jià)過快上漲，省政府最近下發(fā)通知規(guī)定，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，將全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　省政府還規(guī)定，自2010年1月1日起，我省個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買戶型在90平方米及以下普通住房的，契稅稅率則暫按1%征收。

　　據(jù)悉，我省是城市化率比較低的省份，2009年全省城市化率僅達(dá)到約30%。但近年來，貴陽、遵義等大中城市房?jī)r(jià)也在持續(xù)上漲。據(jù)悉，為了引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我省最近還將嚴(yán)厲打擊無證售房、未按規(guī)定時(shí)限開盤、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。稅務(wù)部門也將進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度，對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。